Считается, что панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным из-за отсутствия свободных планировок, плохой шумо- и теплоизоляции и однообразных фасадов. Но из-за дешевизны и высокой скорости строительства Москва застраивалась панельными домами с 1947 года. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, около 40 % новостроек в городе - панельного типа.
В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин утвердил улучшенные стандарты типового жилья. Так появились новые серии панельного домостроения - воплощение представлений чиновников и архитекторов о комфортном городе. Их появлению предшествовала модернизация домостроительных комбинатов и разработка архитектурных концепций. The Village решил разобраться, чем новые панельные дома отличаются от предыдущих проектов. Для этого мы побывали на комбинате, где делают панели для новых домов, съездили в экспериментальный квартал и пообщались с архитекторами.
Новые панели
Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции - отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома. Основное требование московских властей к новым домам - возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.
Другие детали конструктора - это цвета. Разнообразие фасадных решений - еще один пункт улучшенных стандартов. Помимо этого, в новых домах увеличена высота потолков до трех метров и оборудован вход для маломобильных людей.
Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла - магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств. Наконец-то будет где разместить инфраструктуру, которой традиционно не хватает в кварталах панельных многоэтажек, говорят проектировщики.
Одобрение архитектурного совета Москвы прошло всего пять предложений от домостроительных комбинатов, из которых два - серии «ДОМРИК» и «ДОМНАД» - производятся на Домостроительном комбинате № 1 (ДСК-1).
Домостроительный комбинат
На Краснопресненском заводе ЖБК Домостроительного комбината № 1, который занял 19 гектаров сразу за Третьим кольцом, нас встречает главный инженер Игорь Анатольевич Павлов. Первое, что мы видим, - «выставка миниатюр», на которой собрано по одной панели от каждого типового дома, сделанного на ДСК-1. В них сложно не узнать свой дом, дом напротив и еще много других домов, которых полно в каждом районе.
Если представить панель как сэндвич, то она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Соединены слои дискретной железобетонной связью - для этого в утеплителе делается вырезка, в которую вставляется арматура. Так между слоями не образуются зазоры, что делает панель более энергоэффективной. Наружный слой панели может быть облицован плиткой, быть гладким или иметь рельефную отделку. Внутренняя поверхность должна быть обработана под дальнейшую отделку обоями.
Поддон с бетоном перемещается на конвейере, и за десять операций панель готова. Начинается изготовление с формования, потом укладывается плитка. Каждый цвет плитки, а их всего 26, имеет свою маркировку. Под равномерное трещание конвейера, на котором делаются арматурные детали, главный инженер перечисляет цвета так, будто рисует акварель: щавель, абрикос, лазурь, бирюза, небесный...
После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него - утеплитель, и снова бетон. Последняя операция - отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов. После обработки панель готова отправиться на стройку.
Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей. Также на комбинате строят лифтовые шахты, панели для кровли, лестничные марши и площадки.
Чем новые дома отличаются друг от друга
«ДОМРИК»
Стандартная высота потолков в новых домах - 2,8 метра. Еще одно новшество - инверсионная плоская кровля, которая позволяет лучше сохранять тепло. «ДОМРИК» можно узнать по плоскому фасаду (лоджии как бы утоплены в фасад здания), цветовым переходам на фасаде, почти панорамным однотипным окнам. В планировке новой серии - компактные однушки и двушки. Площадь квартир - от 30 до 60 квадратных метров. Они недорогие и соответствуют сегодняшнему спросу на жилье, считают на комбинате. По данным портала CIAN, цены на квартиры в таком доме начинаются от 3,8 миллиона рублей.
Рикардо Бофилл, автор концепции серии «ДОМРИК»: «Сборные панельные дома - не значит хуже, чем монолитные. Негативное восприятие связано с большим количеством некачественных построек за последние 30 лет. Качество начинается с реконструкции производства, современного оборудования, новой колористики и продуманного процесса транспортировки и сборки панелей. В Европе все чаще отказываются от тяжелых панелей-сэндвичей в пользу сверхлегких материалов.
Разработка серии «ДОМРИК» заняла у ДСК-1 и бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два года. Особенность «ДОМРИК» в том, как из дизайна каждой панели получается дизайн фасада. Панели можно комбинировать по цвету и расположению на фасаде, следуя простым правилам композиции. Получился универсальный архитектурный словарь.
Стыки между панелями визуально исчезли, а это значит, что исчезло и восприятие дома как панельного. Также мы сделали плоские фасады - в основном из-за экономических соображений и возможностей производственных линий на заводе.
Идеальный панельный дом не выглядит как панельный. Большие города требуют разных домов - не только по цвету, но и по высоте, текстуре, композиции. Каждый житель должен узнавать свой дом среди других. Это зависит не только от самих домов, но и от городских планировочных решений».
«ДОМНАД»
В домах серии «ДОМНАД» есть однушки, двушки и трешки площадью от 39 до 81 квадратного метра. Цвета «ДОМНАД» более сдержанные, чем яркие оттенки серии «ДОМРИК». Северный фасад дома плоский, а на южном применяются декоративные архитектурные элементы (фризы) и выступающие лоджии.
Александр Надысев, автор концепции серии «ДОМНАД»: «Изначально мастерской была поставлена задача модифицировать 17-этажный дом серии П-44, а в итоге получился новый дом. На все про все было три месяца. Первый девятиэтажный дом строился параллельно с согласованиями в Москомархитектуре. Над проектом дома работали архитекторы, конструкторы, инженеры и много субподрядных организаций.
У нас было много технологический ограничений, но я считаю, что дом получился выдержанным в плане архитектурных решений и комфортным. Например, в таких домах будут трехкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.
Следующие модификации будут направлены на то, чтобы улучшить комфорт в квартирах за счет эркеров разных форм. Они дают дополнительную площадь, комфортный вид из окна и хорошее освещение».
На стройке
Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.
Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом - внутренние стены, и потом перекрытия.
Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.
Чем новые панельные дома лучше старых
Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.
Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, - палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное - умение им пользоваться, что часто хромает.
Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки - маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».
Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.
Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.
По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.
В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».
Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка - например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.
Внешний вид - визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна - мне очень нравится освещение.
В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень - я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».
Проекты панельных домов, которые были представлены ДСК, в полной мере демонстрируют, что компании проделали серьезную работу по обновлению старых серий, строительство которых должно полностью прекратиться в этом году. Впредь в Москве будут возводиться только современные и эстетически привлекательные здания. В чем проблема микрорайонов, застроенных в советское время, какие серии домов можно считать прогрессивными, вырастут ли цены на недвижимость после модернизации ДСК, «МП» рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
- Что подтолкнуло власти на переход к новым сериям панельного домостроения?
Панельное домостроение практикуется во многих странах, а для России с нашей спецификой климата и системными проблемами качества на стройке тема предварительно изготовленных на заводе элементов особенно актуальна. Только качество этого «конструктора» необходимо постоянно развивать и совершенствовать, давая максимальное разнообразие. Важно уйти от понятия, что изделием считается целое здание: современный панельный дом, как конструктор лего, может быть собран из разного набора деталей.
Мэр Москвы Сергей Собянин поставил перед нами задачу уйти от производства устаревших серий. Для этого необходимо по-новому осмыслить индустриальное домостроение, ведь модернизация ДСК подразумевает не только сами дома и их сборные элементы, которые производят в цехах, но и планирование территории, зонирование пространств. Нами проводились научно-технические советы, заседания Архитектурного совета и были подготовлены стандарты, которые можно считать неким инструментом для проектировщиков. И только когда мы поняли, что наши идеи можно воплощать в жизнь, перешли к действиям. В мае 2015 года стандарты были закреплены постановлением правительства Москвы № 305.
- Каковы основные недостатки микрорайонов, застроенных панельными домами?
Большинство микрорайонов советского типа застроены типовыми домами популярных в то время серий. Их однообразие формирует монотонность среды, уничтожает индивидуальность как своего дома, так и района в целом. Отсутствие активной функции на первых этажах в старых сериях лишает жителей района возможности создания «своей» улицы.
С точки зрения градостроительной гибкости также очевидны существенные недостатки. Старые серии в подавляющем большинстве формировали застройку такой конфигурации, которая наиболее выгодна застройщику и зачастую не привязана к контуру участка. Такой подход можно увидеть практически во всех существующих микрорайонах.
Важно отметить, что угловые секции тех серий в большинстве случаев представляют собой глухую бетонную поверхность и выглядят не слишком эстетично. Они не могут быть использованы максимально эффективно, так как в них не предусмотрено расположение квартир. Однако угловые секции могут иметь совершенно другое наполнение и изящный облик.
А как обстоит дело c новыми сериями?
Угловые секции заполнены квартирами, фасады оживлены наличием окон и балконов-лоджий. Такая секция способна сформировать комфортный жилой двор и не нарушить эстетики внешнего облика квартала.
У города есть еще один важный компонент - это силуэтность застройки, которая зачастую проигнорирована проектами советских микрорайонов. Силуэт - постоянный составляющий элемент панорамы города. Именно по причине однообразия типовых серий невозможно сформировать выразительную линию панорамы. Один из способов исправить положение - варьировать этажность секций и предложить городу новые интересные силуэты.
- Какие серии панельных домов можно считать прогрессивными?
Поручением мэра сегодня руководствуются десять ДСК. Все они либо уже модернизированы, либо находятся в переходной стадии. Проекты, которые были представлены на Архсовете, в полной мере демонстрируют, что была проделана серьезная работа. Дома, выпускаемые комбинатами, где применяются новые технологии - это ДСК «Град», «Группа ЛСР», Концерн «КРОСТ», могут быть названы прогрессивными. У них много вариаций и в планировочных, и в градостроительных решениях, и в фасадах. Комбинаты, которые работают, опираясь на старые технологии, но модернизированы, выпускают серии, которые еще требуют доработки.
- Какие наиболее интересные и самые популярные серии вы бы выделили на столичном рынке?
Общая картина такова, что на сегодняшний день по объему новых серий самые популярные - это «ДСК Град» и серия «ДОММОС» ГВСУ. Правда, «ДОММОС», на наш взгляд, еще нужно совершенствовать, так как есть ряд моментов, которые не в полной мере соответствуют постановлению № 305. Наблюдается определенная повторяемость, от которой мы стараемся уйти, но учитывая хорошее качество этой серии, она сейчас пользуется популярностью.
Однако больше всего вопросов у нас возникает к фасадной пластике и гибкости планировочных решений. В ближайшее время мы планируем провести очередное заседание рабочей группы со всеми участниками рынка. Темы будут касаться, в частности, повторяемости, которая есть, например, у серии «ПИК-1». У них, а также у серий «ДСК-1» и ГВСУ есть и проблема недостаточной пластики фасадов, так что мы очень надеемся, что их в дальнейшем модернизируют.
- Когда в последний раз проводилась модернизация московских домостроительных комбинатов?
Такая масштабная модернизация, как сегодня, происходит с комбинатами впервые. Однако надо уточнить, что из 10 предприятий, осуществляющих строительство на территории Москвы, два комбината были построены частными инвесторами уже с учетом новых технологий - это «ДСК «Град» ГК «Мортон» и «КРОСТ». Остальные начали модернизацию после 2012 года и к настоящему моменту завершили переоснащение под новые серии. Это «ПИК-Индустрия» с серией «ПИК-1»; «ЛСР. Строительство-М» с серией «ЛСР», «ДСК-1» с сериями «ДОМРИК», ДОМНАД», «Д8-1/17Н1»; «Главмосстрой» с серией «КУБ 2,5»; СУ-155 с новой серией на базе «И-155М»; ХК ГВСУ «Центр» - с серией «ДОММОС» и «Нарострой». До конца 2016 года планирует завершить комплексную реконструкцию производственных мощностей «ДСК № 7» ЗАО «Патриот-инжиниринг».
- Подорожает ли недвижимость после модернизации ДСК?
Порядок цен на строительство жилья из панели останется тем же. Более того, спрос на рынке может существенно повыситься в связи с появлением очевидных преимуществ панели: строительством, которое ведется в любое время года, скоростью возведения объектов и высоким качеством монтажа.
Я обожаю игрушки этого российского производителя. Сначала у нас появился строительный кран, а позже машина скорой помощи и самолет. С удовольствием приобрела бы и полицейскую машину, но сын полицией совершенно не интересуется. Конструктор "Панельный дом" отлично дополняет вышеупомянутую коллекцию игрушек.
Все дело в том, что он состоит из отдельных блоков на каждом из которых есть петля для захвата крюком строительного или автокрана этой же серии. 
Детали крупные, яркие, крепкие, достаточно легко крепятся друг к другу (с небольшим усилием).Конструктор не сложный, потому отлично подходит и для маленьких строителей. 
Конструктор включает 16 элементов, куда входят: этажные блоки в форме куба с одной глухой стеной и тремя проемами для окон и дверей, окна, двери и крыши. Одно окно имеет балкон. Также конструктор включает опоры (блоки с лестницей), можно, наверное, назвать их фундамент, на которых размещается дом. Комплектация:
Окна (в т.ч. с балконом), двери, крыши, блоки с лестницей - съемные. Двери и окна просто вставляются в проемы, двери не открываются.
Конструктор предполагает постройку одновременно одного двухэтажного и одного одноэтажного домов.
Высота готового одноэтажного домика 13,5 см,
двухэтажного - 20 см, высота "квартиры" 9 см. Можно построить и трехэтажный дом, но вторую дверь придется разместить либо на одном из верхних этажей (выход в пустоту) либо в качестве запасного выхода на первом этаже. Сразу предупрежу, что окно в дверной проем установить возможно, но держаться оно будет не плотно и может легко выпасть (видно на фото ниже). 
Можно построить и три одноэтажных дома, но один из них будет без крыши, фундамента и двери. Если оставить один проем пустым, то вход в дом все же будет:)) 
Я покупала три набора конструктора (два на подарки), но в процессе строительства решила все три набора оставить себе, чтобы не ограничивать фантазию детей. Теперь мы можем построить небоскреб, 
или небольшую улицу. 
Раз есть домики, то должны быть и жители:)) Поместятся туда человечки данного производителя (нет в наборе) или фигурки из Киндер-сюрпризов и Лего Дупло. Вот только, чтобы засунуть игрушку в домик, надо снять либо дверь, либо окно, либо фундамент (блок с лестницей), что не очень удобно. Можно было бы разместить игрушку на балконе, но пол балкона возвышается над полом домика, потому на этом выступе еще не каждая игрушка поместится. Петля на полу мешает посадить фигурку. 
Но все это уже придирки, т.к. основное назначение конструктора - это строительство домов. Дети естественно совершенно не обращают на вышеперечисленные нюансы ни малейшего внимания - строят как хотят и даже находят дополнительные функции. :)) Так, например, выяснилось, что блоки с лестницей (фундамент) можно крепить друг к другу и получившийся груз перемещать краном, как на настоящей стройке! 
А если добавить фигурки "строителей", да бетономешалку, самосвал и другие машины, то можно стройку века начать или город построить! А там и до строительства железной дороги недалеко... В общем, отличный конструктор и, кстати, недорогой.
Я обожаю игрушки этого российского производителя. Сначала у нас появился строительный кран, а позже машина скорой помощи и самолет. С удовольствием приобрела бы и полицейскую машину, но сын полицией совершенно не интересуется. Конструктор "Панельный дом" отлично дополняет вышеупомянутую коллекцию игрушек.
Все дело в том, что он состоит из отдельных блоков на каждом из которых есть петля для захвата крюком строительного или автокрана этой же серии.
Детали крупные, яркие, крепкие, достаточно легко крепятся друг к другу (с небольшим усилием).Конструктор не сложный, потому отлично подходит и для маленьких строителей.
Конструктор включает 16 элементов, куда входят: этажные блоки в форме куба с одной глухой стеной и тремя проемами для окон и дверей, окна, двери и крыши. Одно окно имеет балкон. Также конструктор включает опоры (блоки с лестницей), можно, наверное, назвать их фундамент, на которых размещается дом.
Комплектация:
Окна (в т.ч. с балконом), двери, крыши, блоки с лестницей - съемные. Двери и окна просто вставляются в проемы, двери не открываются.
Конструктор предполагает постройку одновременно одного двухэтажного и одного одноэтажного домов.
Высота готового одноэтажного домика 13,5 см,
двухэтажного - 20 см, высота "квартиры" 9 см. Можно построить и трехэтажный дом, но вторую дверь придется разместить либо на одном из верхних этажей (выход в пустоту) либо в качестве запасного выхода на первом этаже. Сразу предупрежу, что окно в дверной проем установить возможно, но держаться оно будет не плотно и может легко выпасть (видно на фото ниже).
Можно построить и три одноэтажных дома, но один из них будет без крыши, фундамента и двери. Если оставить один проем пустым, то вход в дом все же будет:))Я покупала три набора конструктора (два на подарки), но в процессе строительства решила все три набора оставить себе, чтобы не ограничивать фантазию детей. Теперь мы можем построить небоскреб,
или небольшую улицу.Раз есть домики, то должны быть и жители:)) Поместятся туда человечки данного производителя (нет в наборе) или фигурки из Киндер-сюрпризов и Лего Дупло. Вот только, чтобы засунуть игрушку в домик, надо снять либо дверь, либо окно, либо фундамент (блок с лестницей), что не очень удобно. Можно было бы разместить игрушку на балконе, но пол балкона возвышается над полом домика, потому на этом выступе еще не каждая игрушка поместится. Петля на полу мешает посадить фигурку.
Но все это уже придирки, т.к. основное назначение конструктора - это строительство домов. Дети естественно совершенно не обращают на вышеперечисленные нюансы ни малейшего внимания - строят как хотят и даже находят дополнительные функции. :)) Так, например, выяснилось, что блоки с лестницей (фундамент) можно крепить друг к другу и получившийся груз перемещать краном, как на настоящей стройке!
А если добавить фигурки "строителей", да бетономешалку, самосвал и другие машины, то можно стройку века начать или город построить! А там и до строительства железной дороги недалеко... В общем, отличный конструктор и, кстати, недорогой.
