Как установить квартирные счётчики на отопление. Как установить счётчик тепла для дома с центральным отоплением? Самостоятельная установка прибора учёта

Никитина Светлана, ведущий специалист по индивидуальному учету тепла ООО «Данфосс»

Актуальность внедрения индивидуального учета потребления тепловой энергии очевидна уже не только специалистам, но и жителям многоквартирных домов. Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить - это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе. И эта проблема также требует своего решения.

Закон предусматривает

Индивидуальный учет стал обязательным с принятием закона №261- ФЗ «Об энергосбережении». Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января 2012 года.

Положения федерального закона детализирует Свод правил СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Согласно П.6.1.3, «В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств)».

Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами. В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления - путем установки квартирных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру. В зданиях с вертикальной разводкой - путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе. Другие способы и разработки, известные в среде специалистов, пока непригодны к массовому внедрению.

Особенности радиаторных распределителей

Достоинствами радиаторных распределителей являются простота монтажа и обслуживания, надежность, отсутствие прямого контакта с теплоносителем и длительный срок службы (10 лет и более) без промежуточной поверки.

К недостаткам этих приборов можно было бы отнести косвенный способ измерения, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием. При этом в идеале для правильного распределения в одинаковых единицах должны быть измерены доли всех помещений, так как только в этом случае можно точно пересчитать эти единицы в физические единицы теплоты, исходя из показаний общедомового прибора.

При монтаже распределителей обязательно должны быть письменно зафиксированы типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены распределители. По этим данным определяются радиаторные коэффициенты для каждого отопительного прибора, предоставляемые производителем распределителей. Радиаторные коэффициенты должны быть либо сразу запрограммированы в каждый распределитель, либо учтены при расчете для каждого помещения в программном обеспечении. Эта процедура отработана у каждого производителя, однако её следует точно соблюдать.

Действующие методики в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ №354, с последующими изменениями и дополнениями) допускают при расчетах по распределителям до 50% необорудованных помещений (по отношению к общей площади дома). Такая норма, безусловно, вносит погрешности в расчет величин индивидуального потребления. Это допущение оправдано только невозможностью на практике оборудовать приборами и собрать показания со всех 100% отапливаемых помещений многоквартирного дома даже при автоматизированном считывании показаний. Особенно это касается уже существующего жилого фонда, построенного до вступления в силу ФЗ №261.

Сначала была модернизация

О старом жилом фонде вообще разговор особый. К сожалению, в подавляющем большинстве многоквартирных домов отсутствует не только индивидуальный учет, но и погодное регулирование на вводе в здание, и индивидуальное регулирование в виде термостатов на отопительных приборах, и балансировка стояков, и, нередко, коммерческий учет на вводе в здания.

Без всего этого оборудования установка индивидуального учета лишена смысла. При этом весь комплекс мероприятий является достаточно затратным. В пересчете на одну квартиру это может составить несколько десятков тысяч рублей.

Проведение такой модернизации требует специальных финансовых и организационных схем, например, энергосервисных. Процесс сегодня тормозит отсутствие доступного кредитования, специальных фондов адресной поддержки данных мероприятий, недоработанная нормативная база. Слабая самоорганизация жителей многоквартирных домов и недостаточное количество грамотных специалистов в ЖКХ также ограничивают практику модернизации существующего жилья.

В данном направлении необходимы дальнейшие согласованные усилия жителей, государства, бизнеса и специалистов. Компания «Данфосс» проводит большую работу в этом направлении, организуя обучающие семинары специалистов компаний-партнеров, консультируя государственные структуры, занимаясь просвещением конечных потребителей. Мы призываем к сотрудничеству всех, кто понимает важность и актуальность данных мероприятий.

Когда обходят закон

В новом строительстве внедрение индивидуального учета идет активно, несмотря на то, что в ряде регионов застройщикам удается под разными предлогами обходить положения ФЗ №261. Одним из таких предлогов было якобы отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета при вертикальной разводке, так как распределители трактовались не как приборы учета.

Минрегион России на запрос Департамента градостроительной политики Москвы от 12 августа 2013 года разъяснил, что совокупность распределителей, устанавливаемых в многоквартирном доме, являются индивидуальными приборами учета, так как позволяют определить величину потребления каждого помещения при условии наличия общедомового прибора. Таким образом, распределители должны устанавливать в новостройках с вертикальной разводкой систем отопления. Это же касается и реконструируемых зданий.

Правила проведения расчетов

После сдачи в эксплуатацию зданий, оборудованных приборами индивидуального учета тепла, встает вопрос организации расчетов. С индивидуальными теплосчетчиками все просто: они показывают непосредственное потребление тепла в каждой квартире. Немного сложнее этот процесс организован по распределителям.

Правовой основой для таких расчетов являются «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе содержатся необходимые формулы и определен порядок оплаты за отопление по индивидуальным приборам, в том числе, по распределителям. Для начисления оплат программное обеспечение управляющих компаний и расчетных центров должно быть адаптировано к такой схеме расчета.

ООО «Данфосс» в качестве решения предлагает для своих приборов программное обеспечение, позволяющее вести базы данных показаний индивидуальных приборов, считывать эти показания, делать перерасчет в физические единицы теплоты для каждой квартиры, распечатывать результаты расчетов в различных видах - в том числе, индивидуальный расчет квартиры. Данное программное обеспечение предоставляется бесплатно и имеет гибкий формат выходных файлов, оно легко интегрируется в различные системы. Для освоения системы учета на базе оборудования и программного обеспечения «Данфосс» для специалистов управляющих компаний и обслуживающих организаций проводятся регулярные бесплатные обучающие семинары.

Часто возникает вопрос, как быть, когда оплаты за отопление начисляются не управляющей компанией, а напрямую теплоснабжающими организациями, при наличии прямых договоров с жителями. Ответ содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг». В этом случае теплоснабжающая организация выступает как исполнитель коммунальной услуги по отоплению, и на нее распространяются все права и обязанности исполнителя (раздел IV «Правил»). В том числе, исполнитель обязан принимать в эксплуатацию индивидуальные приборы учета (включая распределители), установленные в квартирах, и начислять по ним оплаты в соответствии с «Правилами».

Таким образом, теплоснабжающие организации, заключающие договора по обслуживанию домов, в которых установлены распределители или квартирные счетчики, должны обеспечить ведение расчетов по индивидуальным приборам - установить необходимое программное обеспечение, направить на обучение специалистов, обеспечить снятие показаний и начисление платежей в установленном порядке.

Здесь не следует путать коммерческий учет и поквартирный. Под определение коммерческого учета в соответствии с Гражданским Кодексом РФ подпадает только учет на границе балансовой принадлежности между поставщиком и потребителем, при условии наличия у потребителя принимающих устройств, подключенных непосредственно к сетям поставщика. У жителей многоквартирного дома таких устройств нет, они имеются только на вводе в здание. Поэтому на поквартирный учет не распространяются «Правила коммерческого учета теплоносителя», а только «Правила предоставления коммунальных услуг».

Особенности применения

Следует отметить ряд недочетов «Правил», которые выявились на практике при внедрении индивидуального учета. В п. 42(1) (в соответствии с изменениями, внесенными ПП №344) говорится следующее:

«В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

Соответственно, формула 3 из Приложения №2 содержит расчет потребления квартиры по её площади исходя из среднего показателя по общедомовому прибору на 1 кв. метр площади квартир дома. Таким образом, если не собраны все 100% показаний индивидуальных приборов, то их показания к расчету не принимаются. На практике любая управляющая компания может подтвердить, что 100% показаний не удается получить практически никогда. При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается.

В случае с распределителями, в «Правилах» предусмотрены дополнительные требование в п. 53, которые предписывают по окончании года производить корректировку оплат с учетом показаний распределителей (по формуле 6 Приложения №2), что позволяет в итоге все-таки экономным вернуть сэкономленные средства, а «расточительным» квартирам - доначислить оплаты за избыточное потребление. Однако, в случае с квартирными счетчиками никакая дополнительная корректировка не предусмотрена. На наш взгляд, данная ситуация должна быть как можно скорее исправлена, так как находится в противоречии с ФЗ №261 и препятствует нормальному ходу внедрения индивидуального учета.

Недоработки формул расчета

При расчетах по распределителям, квартиры без приборов рассчитываются по площади по средней величине потребления на 1 кв. метр. Это не стимулирует жителей к установке и к поддержанию сохранности приборов. В самом деле, в квартирах без счетчиков, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры со счетчиками. В результате некоторые квартиры со счетчиками - не самые экономные, но все же установившие приборы, - вынуждены будут платить больше, чем квартиры без приборов.

Данную ситуацию можно было бы исправить путем введения повышающих коэффициентов для квартир без приборов - хотя бы для тех зданий, в которых индивидуальные приборы были установлены при строительстве или по решению большинства жителей дома. Коэффициенты можно ввести по той же схеме, которая введена для поквартирного учета воды и других энергоресурсов. Это восстановило бы справедливость в оплатах и стимулировало бы жителей к установке приборов в квартирах.

Еще одним недостаток нам видится в отсутствии доли общедомовых затрат (нерегулируемых затрат), распределяемых по площади, в формулах Приложения №2 для распределителей. Дело в том, что, в отличие от водоснабжения, доля таких затрат, не измеренных распределителями, и не регулируемых жителями, в системах отопления достаточно велика - не менее 30%. Особенно это касается вертикальных однотрубных систем отопления с не изолированными стояками, в которых квартиры получают значительную долю тепла от стояков. В европейских нормативах рекомендуется для таких систем отопления при применении распределителей повышать долю нерегулируемых (фиксированных) затрат в формуле расчета вплоть до 50%. Это повышает точность расчета и исключает ситуации, когда квартира отапливается от стояков и при этом может не платить за отопление.

Несмотря на указанные недочеты, безусловно требующие корректировки, «Правила» все же обязывают и дают возможность переходить на поквартирный учет в домах, оснащенных распределителями. Жители имеют полное право требовать перехода на индивидуальный учет в тех домах, где установлено необходимое оборудование.

Какое-то время назад коммунальные услуги были вполне доступными по стоимости, но теперь они могут сильно ударить по семейному бюджету. Хорошо, если останутся финансы на другие необходимые нужды. В таких случаях приходится экономить, а в некоторых ситуациях - устанавливать теплосчетчики на отопление, поскольку большая часть денег тратится именно на этот вид коммунальных услуг.

Но насколько можно сэкономить на таких приборах учета тепловой энергии? Какие бывают разновидности и можно ли провести самостоятельный монтаж или лучше доверить эту работу опытным специалистам? Попробуем разобраться в этих и некоторых других вопросах.

Вынужденная мера

Возросшая стоимость на отопление вынуждает многих владельцев квартир устанавливать счетчики тепла. И если раньше их ставили единицы потребителей за неимением надобности, то теперь желающих сэкономить становится больше. К тому же никто не может дать гарантию, что через некоторое время стоимость отопления вновь не повысится. С каждым годом она только растет. Таким образом, становится понятно, что это вынужденная мера.

Установка таких приборов, как теплосчетчики на отопление, актуальна еще и по той простой причине, что коммунальные службы формируют тарифы по утвержденным нормам, а не по факту использования. Со счетчиком же ежемесячный платеж будет рассчитываться по действующим тарифам согласно его показаниям.

Преимущества установки приборов учета тепла

Помимо того что прибор учета тепла позволяет производить оплату в соответствии со снимаемыми показаниями, он также имеет некоторые другие плюсы. К характерным преимуществам можно отнести следующее:

• Индивидуальные системы позволяют производить регулировку поставляемого теплоносителя. Делать это можно вручную, но если имеется в наличии электронная система, то она сделает это автоматически.
• Есть возможность контролировать тепло в доме или квартире. Особенно актуально это в весеннее время года, когда отопление работает в полную силу, а на улице уже стоит теплая погода.
• С помощью этих приборов можно обнаружить имеющиеся проблемы с отопительной магистралью (засорение и прочие неполадки). Это приводит к повышенному расходу тепла, что сразу отразится в показаниях счетчика.

Стоит учесть, что устанавливаемые теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме не дают возможности экономить на теплоносителе. Основное их назначение заключается в сбережении финансовых средств. То есть производить платеж именно за то количество тепла, которое потребляется. Размер этой экономии может составлять от 25 до 50%.

Разновидности устройств

Если возникло желание установить счетчики тепла, не помешает узнать, какие их разновидности существуют. Но прежде стоит уточнить, что практически любой прибор состоит из нескольких составляющих:

• датчиков;
• устройств по расходу, давлению и сопротивлению;
• устройств, вычисляющих получаемое количество тепла.

Состав для каждого конкретного комплекта определяется и утверждается в индивидуальном порядке.

В остальном счетчики подразделяются на следующие виды:

• Электромагнитные.
• Механические (тахометрические).
• Ультразвуковые.
• Вихревые.

Помимо этого, исходя из области применения, счетчики могут быть домовыми (промышленными) и квартирными. Рассмотрим их подробнее, чтобы понять принцип работы.

Электромагнитный учет тепла

Принцип работы теплосчетчика на отопление многоквартирного дома основывается на явлении, которое называется электромагнитной индукцией. В конструкцию прибора входит несколько магнитов, которые создают одноименное поле, а в него попадает жидкий теплоноситель. Как известно еще со школы, вода является диэлектриком только в чистом виде, чего практически не бывает в природе. В трубах отопления течет жидкость, в составе которой присутствуют некоторые элементы из периодической системы. А значит, это уже проводник.

При прохождении теплоносителя сквозь магнитное поле происходит формирование электрического тока. Причем его значение пропорционально скорости потока жидкости. Возникающий ток по проводам поступает в вычислительное устройство. А поскольку расход воды определяется им путем измерения разницы величин тока (они обычно небольшие), такие приборы нуждаются в правильной установке.

Но помимо правильного монтажа для них важно наличие особенных условий эксплуатации. Показания окажутся неточными, если теплосчетчики на отопление в многоквартирном здании плохо подключены либо в месте соединения проводов будет возникать дополнительное сопротивление. Также на показания влияет содержание в теплоносителе включений железа.

Несмотря на эти минусы, плюсы все же присутствуют. Прежде всего, такие приборы никак не влияют на давление потока в системе отопления. А точность измерения довольно высокая, благодаря чему приборы очень популярны.

Механический (тахометрический) учет тепла

Самые простые устройства - это механические, которые выигрывают в цене у своих конкурентов. Их принцип действия понять несложно: в качестве измерителя выступает вращающийся элемент (крыльчатка или маленькая турбина).

В движение его приводит поток теплоносителя, благодаря чему и производится учет расхода воды. Большинство механических счетчиков комплектуются двумя расходомерами (на входном и выходном канале), термометрами сопротивления и тепловычислителем. При необходимости приборы оснащаются датчиками давления.

К сожалению, эти теплосчетчики на отопление в квартире не лишены некоторых недостатков. Во-первых, нужно перед прибором в обязательном порядке устанавливать фильтр. Во-вторых, происходят значительные гидравлические потери в сравнении с другими аналогами. В-третьих, механические счетчики наиболее чувствительны к качеству теплоносителя. То есть если вода жесткая, то использовать эти приборы не рекомендуется. В противном случае частички окалины, ржавчины или накипи быстро забьют фильтр или вовсе выведут из строя прибор.

Ультразвуковой учет тепла

Ультразвуковые аналоги отличаются высокой стоимостью и оригинальным принципом работы. Он основывается на измерении скорости прохождения ультразвуковой волны сквозь толщу воды в зависимости от скорости потока теплоносителя. То есть расход определяется временем, за которое сигнал проходит от излучателя к приемнику. В таких приборах важно, чтобы эти два устройства располагались строго друг напротив друга.

Несмотря на дороговизну, такие теплосчетчики на отопление в квартире пользуются немалым спросом. И все в силу характерных преимуществ - потери давления в системе отопления практически не наблюдаются или же они ничтожно малы, так как не оказывается сопротивление движению потока воды. У них высокая точность измерения, что важно.

К минусам можно отнести некоторые моменты:

• чувствительность к качеству теплоносителя;
• необходимость в относительно длинных участках трубопровода.

Присутствующая грязь и накипь может сильно влиять на конечные показания счетчика. Как показывает практика, такие приборы учета актуальны на объектах с трубопроводом большого диаметра (котельные, к примеру).

Вихревой учет тепла

Вихревые приборы учета тепла отличаются особенным строением. Поперек трубы расходометра находится призма, которая является препятствием на пути жидкости теплоносителя. При этом образуются вихри, количество которых напрямую зависит от скорости потока воды. Число вихрей регистрируется датчиками, расположенными чуть далее призмы. И чем быстрее поток, тем большее количество вихрей образуется. На этом основывается принцип работы теплосчетчика на отопление подобного типа.

Минусы данных приборов заключаются в наличии призмы и требовании к качеству воды. Причем из-за треугольного препятствия происходит потеря давления в системе теплоснабжения. Вероятно, по этой причине такие счетчики менее распространены, чем прочие.

Квартирные приборы учета

Такие счетчики имеют небольшой диаметр канала, который не превышает 20 мм. Диапазон измерений находится в пределах от 0,6 до 2,5 м 3 /ч, точность показаний очень высокая. Они могут устанавливаться в квартирах или домах, имеющих индивидуальное отопление. В устройство любого прибора включен тепловычислитель и счетчик горячей воды, которые дополняют друг друга.

Измерение производится, основываясь на расходе теплоносителя, а также на разнице температуры между входной и выходной трубами отопления. Осуществляется это следующим образом: на водяной счетчик устанавливается тепловычислитель, от которого отводятся два провода с термодатчиками. Один из датчиков устанавливается на подводящей трубе, а другой - на отводящей. В итоге прибор, собирая нужные сведения, при помощи специальных расчетов производит точное определение количества потребляемого тепла.

Домовые приборы учета

Домовые теплосчетчики на отопление обычно устанавливаются на производственных объектах или жилых зданиях с центральной системой теплоснабжения. По своему строению они похожи на квартирные приборы учета тепла. Расчет расхода теплоносителя производится по аналогичной схеме, только уже не для отдельной квартиры, а для целого дома или конкретного подъезда.

Такие счетчики, в отличие от квартирных, имеют больший диаметр канала (около 300 мм), и, соответственно, они крупнее по габаритам. Но на этом различия и оканчиваются, во всем остальном они схожи, включая и такой параметр, как диапазон измерения.

Монтаж домовых приборов имеет некоторые преимущества. Конечно, стоимость такого счетчика на порядок выше, чем индивидуального, но в данном случае расходы делятся между жильцами всего дома или подъезда, что подразумевает выгоду для каждого. Показания прибора будут рассчитываться также в зависимости от количества жильцов.

Решение установить домовые теплосчетчики на отопление обычно принимается на собрании, на котором выбирается лицо, ответственное за приобретение прибора учета и его монтаж. На него же ложатся все обязанности по сбору ежемесячной оплаты и передаче ее коммунальной службе.

Особенности монтажа

Непосредственный процесс установки не так сложен, и его можно выполнить самостоятельно. Но предварительно необходимо оформить некоторые документы, чтобы все было на законном основании. Прежде всего, нужно обратиться в обслуживающую дом компанию за получением разрешения на установку прибора учета тепла. Кроме самого заявления нужен еще ряд бумаг:

• документы на жилплощадь;
• техпаспорт квартиры;
• согласие остальных жильцов (иногда оно не требуется).

Далее нужно получить ТУ (технические условия) у организации, которая поставляет тепло в здание. В документе отражены требования, необходимые для подключения прибора учета. Также в нем должны быть указаны параметры теплоносителя (температура, давление). Это поможет определиться с выбором устройства.

Приобретать теплосчетчик на отопление квартирный следует у проверенной компании, которая по первому требованию может предъявить сертификат качества. В ходе совершения покупки не стоит забывать про товарный и кассовый чек.

В дальнейшем потребуется разработка индивидуального проекта и подготовка технической документации. Для решения этого вопроса стоит привлечь ответственную компанию. Для надежности стоит поинтересоваться у ее владельца, имеется ли в наличии соответствующая лицензия. После подготовки проекта нужно согласовать весь пакет документов с компанией, снабжающей дом теплом. После этого можно произвести монтаж прибора силами той же организации, что составляла проект, или обратиться в другую. На этот вид работы у нее тоже должна быть лицензия.

После установки следует составить новый договор с теплоснабжающей службой в связи с новым тарифом. Также нужно, чтобы сотрудник управляющей компании (ЖЭК или ТСЖ) провел опломбировку теплосчетчика и подписал акт приема прибора.

Можно сэкономить время и обратиться в одну организацию за оформлением необходимого пакета документов, которая занимается подобной деятельностью. Однако это потребует существенных финансовых затрат, и если есть время, лучше подготовить все документы самостоятельно.

Самостоятельная установка

Установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме состоит из нескольких последовательных операций. Для начала нужно хорошо промыть трубопровод, чтобы удалить все засорения. И только после этого можно переходить к установке проточной части прибора. Монтируется прибор на горизонтальном или вертикальном участке трубы. При несовпадении диаметра трубы с размерами канала прибора следует воспользоваться переходниками.

Приточное устройство нужно располагать так, чтобы направление стрелки совпадало с направлением потока жидкости. Соединения должны быть плотными, чтобы выдерживать давление 1,6 МПа во избежание протечек. Для этого нужно использовать только новые прокладки и уплотнители.

При установке измерительного блока следует убедиться в отсутствии воды и давления в отопительной системе, а запорная арматура должна быть закрыта. Стоит позаботиться об установке шаровых кранов до и после счетчика. С данным элементом прибора, которая ставится в проточную часть, стоит проявить осторожность.

В завершение остается установить оба термопреобразователя. Один из них монтируется в измерительный патрон, а другой - в гильзу с использованием теплопроводящей пасты. Завершается установка теплосчетчиков на отопление пломбированием прибора и выдачей акта приемки.

Теперь можно оплачивать тепло согласно показаниям установленного прибора учета. Напоследок стоит сказать, что рациональнее поручать монтаж квалифицированным специалистам, чтобы избежать разного рода неприятных нюансов.

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии - голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон , что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома - так вопрос ставить не корректно. Согласно об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит , где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением . Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому - на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате - усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о .

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

1. Установка счетчика на каждую батарею.
2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2-3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире - семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап - посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно .
3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия - важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире - обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно ), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

• Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
• После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.

• Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями . Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано - обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

• на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
• на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.

Если тепломеров в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Принятый в этом году Федеральный Закон №261 гласит, что тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме должны быть установлены повсеместно. Раньше приборы учёта устанавливались по личной инициативе жильцов, теперь же их наличие обязательно, согласно закону. Он не действует только в том случае, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или цена покупки счётчика и его монтажа, превосходит стоимость оплаты отопления дома за полгода. Многие люди задаются вопросом, зачем это нужно и какую пользу принесёт? Поможет ли общедомовой счётчик тепла сэкономить деньги на обогреве жилых помещений?

Эти вопросы очень актуальны, особенно в свете факта, что оплачивать его приобретение и монтаж жильцы должны из своего кармана. На счёт экономии — здесь вопрос очень двоякий: если дом итак хорошо утеплён, в помещениях общего пользования установлены окна, двери в подъезды постоянно закрываются доводчиками, то разница будет минимальна – он поможет лишь проверять текущий расход тепла, чтобы понимать количество теплопотерь. Если же дому необходим ремонт, подвалы всегда открыты, подъезды продуваются всеми ветрами, а батареи старые и загрязненные, то установка счётчика только повысит расходы жильцов на отопление дома.

Виды тепловых счётчиков

Рынок представлен несколькими видами теплосчётчиков на отопление. Они имеют разный способ монтажа и принцип работы. Перед покупкой прибора, лучше разобраться в основных параметрах каждого образца и выбрать наиболее оптимальный общедомовой счётчик тепла. Сейчас в магазинах можно найти следующие приборы:

1. Механические счётчики – в работе используют крыльчатые, турбинные или винтовые механизмы. Они двигаются за счёт преобразования возвратно-поступательных движений носителя тепла. Если вода на районе жёсткая и грязна и плохо очищается, то установка именно этих прибор – строго не рекомендуется. Они быстро засорятся и выйдут из строя. Если монтаж других видов невозможен, то тогда перед установкой механического прибора, в систему надо включить специальный фильтр для воды.
2. Электромагнитные счётчики – принцип работы: замер прохождения воды через магнитное поле, в процессе которого возникает электричество.
3. Ультразвуковые счётчики на тепло в многоквартирном доме – относится к одному из самых точных приборов измерения. Он испускает звуковой сигнал сквозь поток воды и замеряет время, за которое этот сигнал, отражаясь, возвращается в приёмник. Этот метод очень эффективный и точный.
4. Вихревые счётчики – обнаруживают и сравнивают показатели завихрения в потоке воды. Работают эффективно, но плохо сочетаются с жёсткой водой, обладающей примесями. Так же могут некорректно показывать данные, если в сети центрального отопления происходят перепады температур или образовываются воздушные пробки.

Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

Такой вариант имеет следующие преимущества:

• разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном доме стоит не дешёво, а его монтаж также обходится круглой суммой. Для некоторых жильцов цифра может оказаться неподъёмной, но при общедомовом монтаже – цена прибора разделиться на всех жильцов – выгода весьма ощутима;
• повышение индивидуальной ответственности за сохранность тепла – все будут платить из своего кармана за уменьшение теплопотерь дома, поэтому максимальная его сохранность станет задачей каждого жителя. Теперь никто не оставит двери в подъезды открытыми, а хулиганов разбивающих кона будут охотнее ловить или предотвращать такие события на корню.

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме имеет следующие недостатки:

• высокую стоимость прибора – хоть она и разделяется на всех поровну, но факт, того что такой вид счётчика стоит гораздо дороже индивидуального нельзя не указать;
• обслуживание и ремонт – если счётчик выйдет из строя, вызывать мастера и производить ремонт придётся на деньги жильцов, а если он вдруг сломается, то покупать его придётся по новой;
• оплата за общую площадь – каждому собственнику жилья не получится экономить на оплате тепла в квартире индивидуально, потому что он всё равно будет оплачивать расход тепловой энергии ровно столько, сколько выйдет из расчёта площади его квартиры;

При такой установке, счётчик считает всё тепло подаваемое в дом. Далее общий расход делят на площадь всего многоквартирника и получают стоимость оплаты одного квадратного метра. Каждому собственнику жилья выставляется счёт: стоимость отопления квадратного метра, умноженная на общую площадь квартиры.

Важно: принимать решение об установке такого вида прибора нужно коллективно, на общем собрании жильцов. После голосования, представителями домовой администрации подаётся заявление в энергетическую организацию города о необходимости установки общедомового счётчика.

Представители домового комитета смогут в любой момент проверить показания полученного расхода теплопотерь.

Особенности установки квартирных счётчиков

Теплопотери в каждой квартире многоквратирного дома разные. Одни люди живут постоянно с открытыми окнами, а их соседи экономят каждый градус в помещении. При такой несправедливой разнице, оплата всё равно будет делиться между ними равномерно, поэтому некоторые люди, озадачиваются тем, что устанавливаются индивидуальные приборы учёта в своё жильё.

Главное преимущество такого подхода: индивидуальный расчёт расходования тепла в собственной квартире. Это означает, что чем меньше происходит теплопотерь, тем меньше придётся оплачивать по квитанции. Не оценить подобного рода преимущество просто невозможно. Человек всегда сможет проверить показания устройств измерения теплоты.

Недостатков у такого подхода несколько:

• высокая стоимость прибора и его монтажа – со временем эти траты окупятся, но за установку придётся выкладывать деньги сразу, а это влечёт большие траты семейного бюджета;
• бесполезность при наличии общедомового счётчика – если на входе в дом уже установлен общий прибор учёта, то ставить поквартирный счётчик ради экономии – теряет смысл. Его можно поставить, только ради мониторинга показателей: сколько расходуется тепла.

Если всё таки есть возможность поставить поквартирный аппарат в своём жилье, то перед покупкой стоит озаботиться возможность монтажа. В новых домах при горизонтальной разводке труб системы отопления – проблем с установкой быть не должно. Они возникнут только в старых домах, где разводка выполнена вертикально. При таком варианте нужно дополнительно приобретать и устанавливать специальные распределители, которые будут замерять траты тепла, измеряя разницу между температурой воздуха в помещении и поверхностью батареи.

Проблемы с учётом

В новом законе много подводных камней. Инициатива по установке общедомовых приборов учёта исходит от правительства страны, одна оплачивать это должны собственники. Общая сумма затрат колеблется в районе 150 000 рублей. Это существенная цифра, даже если поделить её между несколькими владельцами.

Важно! Согласно ФЗ №261 проживающие в неприватизированных помещениях жильцы освобождаются от обязанности платить за приобретение и монтаж прибора. Таким людям – это на руку, но это ситуация негативная. Они будут оставаться в тепле, а расходы лягут на плечи муниципалитета, который покрывает затраты из бюджета, экономя деньги на плановых ремонтах многоэтажных домов и замене коммуникаций.

Реализация закона так же страдает из-за отсутствия чёткого регламента действий в случае выхода аппарата из строя и правилами работы с заядлыми неплательщиками. С оплатой ремонта всё понятно – это делают жильцы из своего кармана. Так же происходит и при ежемесячном обслуживании, если общедомовой прибор учета тепла в этом нуждается: чистке фильтров и грязевиков. На прибор действует годичная гарантия, но год – это всего лишь 12 месяцев, которые очень быстро пройдут.

Ситуация с неплательщиками вообще не разрешимая. Даже в очень образцовых домах, находятся злостные неплательщики. При большой накопленной сумме долга – энергетическая компания вправе прекратить подачу тепла. Тогда управляющей компании придётся решать, что делать: распределять сумму среди платящих жильцов, что не очень честно, или начинать судебные разбирательства. Это очень долго и затратно, и пока идут суды – дом остается без тепла, хотя будет продолжаться отопительный сезон. Государство никак это не регулирует, а представители «энергетиков» предоставляют людям лишь рассрочки в погашении суммы задолженности.

Монтаж счётчика через специалистов

Если владелец всё же решил купить индивидуальный счётчик в квартиру, то ему следует знать правила монтажа прибора. Самым лёгким вариантом является покупка накладного счётчика. Его можно самостоятельно прикрепить на батарею, использую вложенную инструкцию. Для проверки расхода достаточно посмотреть на дисплей, что очень удобно.

Если нужна установка ультразвукового, механического или вихревого аппарата, то для этого потребуется наём профессионала. Для монтажа потребуется перекрыть подачу теплоносителя в стояке, откачать воду из системы и отрезать часть трубы.

Всё это осуществляется только при наличии разрешения и готового проекта. Лучше осуществлять все эти работы через лицензированные фирмы, которые проводят полный цикл установки, от согласования до ввода в эксплуатацию. Вот схема предстоящих процедур:

• подготовка проекта подключения;
• согласование проекта с энергетической компанией;
• установка оборудования;
• регистрация счётчика;
• сдача счётчика в эксплуатацию компании поставляющей энергию.

Самостоятельная установка прибора учёта

Если человек обладает специальными навыками, имеет оборудование и желание сделать всё самому, то можно произвести установку самостоятельно. Нужно только чётко следовать инструкции, прилагающейся к прибору. Изучить его особенности и характеристики. Стоит помнить, что некоторые виды теплосчётчиков имеют специфические требования. Вот нужная схема установки: наличие прямого участка трубы без изгибов.

Важно! Механические счётчики должны располагаться на такой длине участка трубы: не менее трёх диаметров сечения трубы до расходомера и один после. Вихревые и ультразвуковые приборы: не менее пяти до и трёх после.

Если для монтажа в квартире подходит участок системы только на обратном трубопроводе, то это не сильная проблема: современные счётчики предусмотрены для этого, нужно только не спутать куда поставить температурный датчик, и вкручивать их в специальный тройник, имеющих патрубок для монтажа.

Когда люди серьёзно нацелились экономить деньги на оплате коммунальных услуг, общедомовой тепловой счетчик — это хороший вариант, однако, нужно помнить, что это довольно затратное и трудоёмкое мероприятие. Важно определится, какой тип прибора подойдёт для экономии энергии и доверить его установку лицензированным специалистам.

Коммунальные платежи - немаловажная статья затрат каждого собственника жилья, при этом в зимнее время расходы увеличиваются. Жильцы многоэтажек платят за горячие батареи не только на своих квадратных метрах, но и участвуют в оплате тепла, используемого в общедомовых целях. Очевидно, что тепловые счётчики на отопление в многоквартирном доме помогут справедливо оценить реальные затраты ресурсов, тем самым сэкономив деньги владельцев квартир.

Первоначальные вложения

Использование индивидуальных приборов учёта потребляемых ресурсов - дело уже привычное, а вот то, что нужно правильно считать общедомовые расходы, пока вызывает только недоумение. Нередко люди перекладывают ответственность за благополучие мест общего пользования в подъезде на соседей или управляющие компании, которые обслуживают здание. К примеру, забыть закрыть зимой дверь или окна на площадке не считается чем-то неправильным, а ведь из-за такого небрежного отношения уходит тепло, что влечёт за собой увеличение суммы счёта за обогрев для каждого собственника.

Теплосчётчики на отопление в многоквартирном доме помогут пробудить сознательность граждан в отношении использования общественного имущества. Конечно, первоначальные затраты на покупку, монтаж и пусконаладку прибора составят немалую сумму - порядка 150-300 тыс. рублей. Стоимость будет зависеть от вида счётчика и выбора организации-подрядчика. Платежи равными долями ложатся на плечи каждого собственника, в итоге получается вполне посильная сумма. Окупаемость таких затрат составит примерно 3 года.

Узел учёта тепловой энергии. На практике. Устройство многоквартирного дома.

Объективная реальность

Следует начать с того, что сам счётчик не экономит тепло, следовательно, он не может сокращать расходы людей на обогрев дома. Устройство способно лишь учитывать количество тепла, использованного на отопление помещений. ФЗ № 261 регламентирует установку счётчиков учёта тепловой энергии для многоквартирных домов и описывает целесообразность этого мероприятия:

Закон гласит, что собственники квартир должны взять на себя ответственность за содержание общедомовых помещений, не возлагая надежды на коммунальные службы. Счётчики тепловой энергии для многоквартирного дома принесут максимум пользы, если жильцы:

• остеклили подъезд, лоджии и балконы;
• утеплили фасад, входную дверь;
• регулярно устраняют утечки тепла.

Этот простой набор мероприятий будет способствовать снижению потребления тепловой энергии, поскольку расход ресурсов пойдёт только на обогрев помещения.

Установка и опломбирование теплосчётчика ULTRAMETER UM-15

Виды и принцип работы устройств

На рынке представлено несколько вариантов общедомовых счётчиков разной стоимости, отличающиеся конструкцией и способом снятия показаний. Для того чтобы понять, какой прибор более выгодно купить, необходимо иметь представления о характеристиках каждого типа:

Следует помнить, что цена счетчика - это не все расходы. Работы по установке и пуску устройства оплачиваются отдельно и могут достигать 300 тыс. рублей.

УСТАНОВКА ТЕПЛОСЧЁТЧИКОВ

Особенности установки счётчика

Законодательством установлено, что общедомовые приборы учёта должны стоять в каждом доме, исключая аварийные постройки и случаи, когда покупка и монтаж оборудования будет стоить больше, чем полугодовая сумма платы за отопление. Поскольку платить за всё будут сами жильцы, им необходимо собраться для принятия решения о том, как установить общедомовой счётчик на отопление. После того как пройдёт собрание, по его результатам собственники составят протокол, но это только начало пути. Далее схема действий следующая:

Когда поставщик тепла отказывается согласовывать установку прибора учёта, не имея на это веских причин, штрафных санкций ему также не избежать (п. 12 ст. 9.16 КоАП). Если все организации выполнили обязательства перед законом со своей стороны, а собственники наотрез отказываются от покупки общедомового счётчика, тогда спор переносится в суд . Вероятно, что жильцам придётся оплатить судебные издержки истца, при этом по судебному решению они будут обязаны установить прибор.

Отказаться от исполнения норм закона собственники квартир не могут. Законодательство обязывает жильцов многоквартирных домов установить средства учёта ресурсов, а также быть ответственными за их нормальное функционирование. Если управляющие компании или ТСЖ самовольно установили счётчик и требуют компенсации затрат, то владельцы жилья вправе обжаловать действия этих организаций в суде.